离婚按揭房归一方所有怎么做

　　按揭房是购房者们都比较关心的一个重要问题，越来越多的年轻人购买按揭房作为婚房，我们也知道，现在的离婚率越来越高，很多夫妻在离婚时搞得不欢而散，甚至因为财产的分割而大打出手，那么，离婚按揭房归一方所有怎么做呢？下面跟着武汉律师事务所小编一起来了解一下吧。

　　一、离婚按揭房归一方所有怎么做

　　１、离婚如果是通过法院调解或者判决的，法院的调解书或者判决书上明确有房子归你的条款，那么就不用再做什么，法院的文书是确定房子产权归你的法律依据，办理房产证时提供该文书，可直接办理你自己的房产证。

　　２、离婚如果是协议离婚，自己私下签订的离婚协议，就需双方去公证处对离婚协议进行公证，公证书和法院的文书效力同样，办理房产证时提供公证过的离婚协议，可直接办理你自己的房产证。

　　二、按揭房房房产证啥时候能拿

　　购房者与开发商之间的合同（商品房买卖合同）约定了房产证的办理时间，一般情况下是交房后365个工作日内；如果购房合同中没有约定，假如购房者在签房屋买卖合同时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

　　假如购房者在签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

　　购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。一般房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，拿回房产证。

　　离婚按揭房归一方所有怎么做的相关法律依据：

　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）规定：

　　第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　以上是武汉律师事务所小编为您详细介绍的关于离婚按揭房归一方所有怎么做的相关内容，在离婚按揭房的分割过程中首先需要考虑夫妻在婚内财产是否有约定，有明确的约定的话，就遵从约定，没有的话以法分割。希望上述内容对您有所帮助，若有什么法律问题，建议咨询武汉律师事务所专业律师。