公有房屋不定期租赁是否可立即解除合同

2020-06-15 湖北天崇律师事务所

依据我国相关法律的规定,公租房是属于保障性的住房之一,符合条件的居民可以申请公租房的,获得批准后要签订租赁合同,那么公有房屋不定期租赁可不可以立即解除合同?

一、公有房屋不定期租赁是否可立即解除合同(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

公有房屋的租赁期是不定期的,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

《中华人民共和国合同法》

第二百三十二条 【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

二、租赁合同中出租人的义务

1、交付出租物

出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。物的使用以交付占有为必要的,出租人应按照约定交付承租人实际占有使用。物的使用不以 交付占有为必要的,出租人应使之处于承租人得以使用的状态。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使 用收益权。

2、在租赁期间保持租赁物符合约定用途

租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使 用收益状态。倘发生品质降低而害及承租人使用收益或其他权利时,则应维护修缮,恢复原状。因修理租赁物而影响承租人使用、收益的,出租人应相应减少租金或 延长租期,但按约定或习惯应由承租人修理,或租赁物的损坏因承租人过错所致的除外。

3、物的瑕疵担保

出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态,即交付的标的物须合于约定的用途。

4、权利的瑕疵担保义务

出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。

三、最新资讯(2021年1月1日起生效)

《中华人民共和国民法典》

第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

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